Ayudas para arriendo, mejora de casa y vivienda usada

La ayuda para adquirir casa nueva no es la única opción de apoyo habitacional en Colombia. Hay iniciativas para personas que requieren apoyo con el alquiler, quienes ya cuentan con casa y necesitan repararla, o quienes desean adquirir casa usada. Le presentamos cada opción y cómo acceder a ella.

Apoyo para el alquiler

El apoyo para el alquiler es una ayuda mensual del Estado que cubre parte del valor del arriendo para hogares en condición de vulnerabilidad. A diferencia del apoyo de compra, este no está pensado para adquirir casa sino para disminuir el gasto mensual del arrendamiento.

Cómo opera

• Valor: la ayuda cubre una fracción del arriendo mensual. El monto exacto varía según el municipio y la disponibilidad de fondos, pero usualmente representa entre el 30% y el 50% del valor del alquiler
• Tiempo: por lo general se entrega por períodos de 12 meses, renovables según la valoración del hogar
• Gestión: lo gestionan los municipios y distritos mediante sus secretarías de hábitat o casa

Requisitos fundamentales

• SISBEN IV actualizado con clasificación en grupos vulnerables
• No poseer casa propia
• Tener situación de arriendo comprobable (contrato activo)
• Ingresos del hogar bajos (el tope lo establece cada municipio)

Esta iniciativa es especialmente útil para hogares que están en proceso de ahorro para una futura adquisición de casa o que por sus circunstancias actuales no cumplen requisitos para un préstamo hipotecario.

Reparación de casa

Si usted ya cuenta con casa propia pero requiere arreglos importantes, el apoyo de reparación de casa puede ser la respuesta. Esta iniciativa financia trabajos como:

• Arreglos estructurales: techos, paredes, cimientos y pisos deteriorados
• Mejoras sanitarias: instalación o arreglo de baños, cocinas, sistemas de agua potable y alcantarillado
• Ampliaciones: edificación de cuartos adicionales cuando existe hacinamiento crítico
• Ajustes de accesibilidad: rampas, pasamanos y modificaciones para personas con discapacidad

Quién puede solicitarlo

• Dueños de casa que requieran arreglos urgentes
• SISBEN IV actualizado
• La casa debe ubicarse en estrato 1 o 2 (en la mayoría de las iniciativas)
• El inmueble debe contar con escrituras o documento de propiedad legal

Los apoyos de reparación son gestionados por las cajas de compensación y por algunas iniciativas municipales. Las convocatorias suelen ser anuales. Consulte en la oficina de casa de su alcaldía o en su caja de compensación si existen programas activos.

Adquisición de casa usada con apoyo

Una consulta común es si el apoyo de casa aplica para casa usada. La respuesta es: sí, bajo ciertos requisitos.

Requisitos para casa usada

• Debe ser VIS o VIP: la casa usada debe clasificarse como Casa de Interés Social (precio máximo 150 SMMLV) o Casa de Interés Prioritario (precio máximo 90 SMMLV)
• Condiciones de habitabilidad: la casa debe cumplir estándares mínimos de estructura, servicios públicos y espacio
• Avalúo actualizado: se necesita un avalúo certificado por un perito autorizado que confirme el valor y las condiciones del inmueble
• Sin gravámenes: la casa no debe tener embargos, hipotecas pendientes ni inconvenientes jurídicos

No todas las cajas de compensación ni todas las iniciativas del gobierno aceptan casa usada en todas sus convocatorias. Es clave confirmar esta condición antes de buscar el inmueble.

Beneficios de la casa usada

• Disponibilidad inmediata: no hay que esperar la edificación del proyecto
• Ubicación: es posible hallar casa usada VIS en barrios consolidados con mejor acceso a transporte y servicios
• Negociación: el precio de la casa usada puede ser negociable, lo que potencialmente le permite obtener más espacio por el mismo valor

Apoyo de casa para jóvenes

Los colombianos menores de 28 años tienen condiciones especiales en algunas iniciativas de casa. El programa Jóvenes Propietarios busca facilitar el acceso a casa propia para personas jóvenes que están comenzando su vida laboral.

• Edad: entre 18 y 28 años
• Requisitos financieros: similares a las demás iniciativas (SISBEN, ingresos hasta 4 SMMLV, no ser propietario)
• Ventaja: en algunas iniciativas, los jóvenes tienen puntaje adicional en el proceso de selección o acceso a tasas de interés preferenciales

Si usted es joven y está pensando en su primera casa, combine la búsqueda de apoyo con un programa de ahorro en su entidad financiera — muchos bancos ofrecen cuentas de ahorro para casa con beneficios tributarios.

Edificación en terreno propio

Para hogares que ya cuentan con un terreno o lote pero no tienen los recursos para edificar, algunos municipios y cajas de compensación ofrecen apoyos de edificación en sitio propio. El apoyo cubre parte del costo de edificación de una casa básica en el terreno del beneficiario.

Los requisitos varían según el municipio, pero generalmente incluyen:

• Propiedad legal del terreno (escrituras)
• Terreno ubicado en zona urbana o rural permitida
• Disponibilidad de servicios públicos o posibilidad de conexión
• SISBEN IV actualizado

Preguntas comunes

Si ya obtuve apoyo de compra, puedo solicitar apoyo de reparación?
Depende de la iniciativa. Algunos apoyos de reparación están dirigidos exclusivamente a casas que no fueron adquiridas con apoyo. Consulte con su caja de compensación o con la alcaldía para confirmar si su caso es elegible.

Dónde consulto si hay convocatoria de apoyo de alquiler en mi ciudad?
Diríjase a la Secretaría de Hábitat o de Casa de su municipio. También puede consultar en la página web de su alcaldía. Las convocatorias varían por ciudad y no existe un calendario nacional unificado.

Puedo combinar apoyo de alquiler con ahorro para futura compra?
Sí. De hecho, esa es una estrategia recomendable. Mientras recibe el apoyo de alquiler, puede ahorrar para la cuota inicial de una casa propia y postularse al apoyo de compra cuando tenga el crédito aprobado.

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