Cómo solicitar el subsidio de vivienda en Colombia

Procedimiento detallado

1. Revise la convocatoria vigente de su caja de compensación. Cada caja publica convocatorias en momentos diferentes — algunas son anuales, otras cada semestre. Consulte el sitio web de su caja o indague en la oficina de vivienda
2. Recopile la totalidad de documentos del listado anterior. El papel más crítico es la carta de aprobación del crédito — sin esta, su solicitud será descartada. Tramite la preaprobación en su entidad bancaria o institución financiera con tiempo
3. Radique su solicitud en los medios dispuestos por su caja (presencial u online, dependiendo de la caja). Diligencie el formulario con datos verídicos — toda incoherencia puede inhabilitarlo
4. Aguarde la validación — la caja corrobora su información contra las bases del SISBEN, el registro inmobiliario y el tiempo de vinculación. Este procedimiento puede extenderse entre 30 y 60 días
5. Elija su inmueble — una vez adjudicado, el auxilio queda comprometido y usted dispone de un término (usualmente 12 meses) para destinarlo a la adquisición de una vivienda VIS o VIP

Programa 2: Semillero de Propietarios

Si usted carece del capital suficiente para la cuota inicial de un préstamo, Semillero de Propietarios es una opción que le facilita ahorrar mientras habita en arriendo con subsidio.

Cómo opera

• Etapa 1 (Arrendamiento social): usted alquila una vivienda nueva a un canon mensual equivalente al 60% de un SMMLV (~$1.050.000 COP). Durante esta etapa, usted ahorra la diferencia entre el canon y lo que abonaría en el mercado
• Etapa 2 (Adquisición): al finalizar el lapso de ahorro (entre 12 y 24 meses), obtiene un auxilio a la cuota inicial y puede adquirir el inmueble en el que ha residido, u otro del mismo desarrollo

Condiciones

• SISBEN IV actualizado (grupos A1 a D20)
• Ingresos del hogar de hasta 2 SMMLV
• No ser dueño de inmueble
• No haber obtenido auxilio habitacional previamente

La inscripción se efectúa directamente con las constructoras que cuentan con desarrollos vinculados al programa. El Ministerio de Vivienda publica el listado de desarrollos habilitados en su sitio web.

Programa 3: Fonvivienda (no vinculados a caja)

Si usted es trabajador independiente, labora en la informalidad o sencillamente no está vinculado a ninguna caja de compensación, puede solicitar el auxilio mediante Fonvivienda — el Fondo Nacional de Vivienda, adscrito al Ministerio de Vivienda.

Diferencias respecto al auxilio de caja

• No exige vinculación a caja de compensación ni tiempo laboral
• El procedimiento de validación puede ser más extenso (60 a 90 días)
• Los valores del auxilio son equivalentes a los de las cajas
• La inscripción se realiza mediante el sitio web de Fonvivienda cuando existe convocatoria disponible

Suma de auxilios: dos auxilios en uno

Si sus ingresos del hogar no exceden los 2 SMMLV, usted tiene acceso a la suma de auxilios. Esto implica que obtiene:

1. Auxilio de su caja de compensación — conforme a las condiciones de la caja
2. Auxilio del Estado nacional (Fonvivienda) — como adición al anterior

La suma de ambos auxilios tiene la capacidad de financiar una fracción muy considerable del precio de la vivienda VIP, en ciertos casos reduciendo la cuota inicial prácticamente a cero.

Papeles universales que va a requerir

Sin importar el programa al que solicite, tenga preparados estos papeles. Contar con todo organizado antes de la convocatoria le otorga una ventaja considerable:

• Cédula de ciudadanía — de la totalidad de integrantes mayores de edad del núcleo familiar
• Registro civil — de hijos menores de edad
• Certificado SISBEN IV — actualizado, descargable desde el portal del DNP
• Certificado de tradición y libertad — acredita que no es propietario. Se solicita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos o en línea mediante la Superintendencia de Notariado y Registro
• Carta de aprobación de crédito — de un banco, cooperativa o institución financiera autorizada
• Comprobantes de ingresos — desprendibles de nómina (empleados), declaración de renta o certificado de ingresos (independientes)
• Declaración juramentada — de integrantes del núcleo familiar y de no haber obtenido auxilio anteriormente

Equivocaciones habituales que demoran o impiden el auxilio

1. SISBEN sin actualizar: si su encuesta SISBEN es vieja, sus datos pueden no mostrar su circunstancia presente. Actualícelo con suficiente antelación — el trámite puede tardar semanas
2. Carecer de crédito aprobado: numerosos solicitantes creen que el auxilio sustituye al préstamo. No es correcto — el auxilio es una adición a la cuota inicial. Sin crédito aprobado, la solicitud es inválida
3. Papeles incompletos: la ausencia de un único documento puede descalificar su solicitud. Verifique el listado completo antes de radicarse
4. Solicitar fuera de la convocatoria: cada programa tiene períodos específicos. Si solicita fuera del lapso de convocatoria, su petición no será tramitada
5. No corroborar propiedad de todos los integrantes: si cualquier integrante de su hogar es dueño de un bien inmueble, todo el núcleo queda excluido. Confirme el estado de todos los adultos

¿No califica para auxilio? Opciones disponibles

Si sus ingresos sobrepasan los 4 SMMLV o si ya obtuvo un auxilio con anterioridad, todavía cuenta con opciones para acceder a hogar propio:

Auxilio de arrendamiento

El auxilio de arrendamiento es una asistencia del Estado para familias en condición de vulnerabilidad que no tienen acceso a hogar propio. No es un auxilio para adquisición, sino para financiar parte del canon de arriendo mensual. Es gestionado por las alcaldías y tiene condiciones de SISBEN equivalentes.

Mejoramiento habitacional

Si usted ya posee una vivienda propia pero requiere efectuar reparaciones estructurales, mejoras sanitarias o ampliaciones, puede solicitar el auxilio de mejoramiento habitacional. Este programa está disponible mediante las cajas de compensación y de ciertos programas municipales.

Préstamo hipotecario con tasa preferencial

Diversas instituciones financieras brindan tasas preferenciales para vivienda VIS, incluso sin auxilio del Estado. Compare las condiciones de por lo menos tres bancos antes de contratar — las diferencias en tasa pueden significar millones de pesos durante el préstamo.

Dudas frecuentes

¿Cuánto se demora el procedimiento de adjudicación del auxilio?
Varía según el programa. Para cajas de compensación, el procedimiento completo desde la inscripción hasta la adjudicación toma entre 30 y 90 días. Para Fonvivienda, puede extenderse hasta 4 meses. Una vez adjudicado, dispone de 12 meses para emplear el auxilio en la adquisición de inmueble.

¿Puedo solicitar a diversos programas al mismo tiempo?
No en la totalidad de casos. Si busca suma de auxilios (Estado + caja), la inscripción se efectúa de forma coordinada. Pero no puede obtener dos auxilios de caja de compensación ni dos de Fonvivienda. Consulte con su caja las opciones de suma disponibles.

¿El auxilio se restituye si no adquiero inmueble?
Si se le adjudica el auxilio y no lo emplea dentro del término fijado (usualmente 12 meses), el auxilio se pierde y los recursos retornan al fondo. Usted puede volver a inscribirse en una convocatoria posterior, pero no existe garantía de nueva adjudicación.

¿Puedo emplear el auxilio para edificar en lote propio?
Ciertos programas municipales brindan auxilios para edificación en sitio propio, pero no la totalidad de auxilios nacionales cubren esta modalidad. Consulte con su caja de compensación o con la dependencia de vivienda de su alcaldía si posee un lote y desea edificar.

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