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Wohngeld und Wohnberechtigungsschein (WBS) sind die beiden wichtigsten staatlichen Hilfen fuer Haushalte mit Wohnkostenproblemen — doch sie funktionieren voellig unterschiedlich. Dieser Ueberblick zeigt die Einkommensgrenzen nach Haushaltgroesse und Mietstufe, erklaert die Unterschiede beider Programme und hilft Ihnen herauszufinden, welche Foerderung fuer Sie in Frage kommt.
Wohngeld vs. WBS — Unterschiede auf einen Blick
| Merkmal | Wohngeld | WBS (Wohnberechtigungsschein) |
|---|---|---|
| Was ist es? | Monatlicher Geldzuschuss zur Miete | Bescheinigung fuer Zugang zu Sozialwohnungen |
| Fuer wen? | Mieter und Eigentuemer mit geringem Einkommen | Wohnungssuchende mit geringem Einkommen |
| Leistung | 50 – 370 EUR/Monat (Durchschnitt: ~190 EUR) | Zugang zu preisgebundenen Wohnungen (Miete 30-50% unter Markt) |
| Dauer | 12 Monate (verlaengerbar) | 1-2 Jahre (je nach Bundesland) |
| Wo beantragen? | Wohngeldstelle (Rathaus/Buergeramt) | Wohnungsamt der Gemeinde |
| Kombinierbar? | Ja — mit WBS-Wohnung kombinierbar | Ja — Wohngeld kann zusaetzlich beantragt werden |
Wichtig: Wohngeld und WBS schliessen sich nicht gegenseitig aus. Wer in einer Sozialwohnung (mit WBS) lebt, kann zusaetzlich Wohngeld beantragen, wenn das Einkommen die Wohngeld-Grenzen nicht ueberschreitet.
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Einkommensgrenzen Wohngeld (nach Haushaltgroesse und Mietstufe)
Die folgenden Richtwerte zeigen das maximale monatliche Bruttoeinkommen, bis zu dem ein Wohngeldanspruch bestehen kann. Die tatsaechliche Berechnung beruecksichtigt Abzuege und individuelle Verhaeltnisse — die Grenzen dienen als Orientierung.
| Haushaltgroesse | Mietstufe I | Mietstufe III | Mietstufe V | Mietstufe VII |
|---|---|---|---|---|
| 1 Person | ~1.150 EUR | ~1.250 EUR | ~1.400 EUR | ~1.550 EUR |
| 2 Personen | ~1.550 EUR | ~1.700 EUR | ~1.900 EUR | ~2.100 EUR |
| 3 Personen | ~1.950 EUR | ~2.100 EUR | ~2.350 EUR | ~2.600 EUR |
| 4 Personen | ~2.350 EUR | ~2.550 EUR | ~2.800 EUR | ~3.100 EUR |
| 5 Personen | ~2.750 EUR | ~2.950 EUR | ~3.250 EUR | ~3.550 EUR |
Werte sind Richtwerte nach der Wohngeld-Plus-Reform 2023. Die tatsaechlichen Grenzen haengen von individuellen Abzuegen und Freibetraegen ab.
Mietstufen erklaert
Die sieben Mietstufen spiegeln das Mietpreisniveau der jeweiligen Gemeinde wider. Sie bestimmen nicht nur die Einkommensgrenzen, sondern auch die Hoechstmiete, die bei der Wohngeldberechnung beruecksichtigt wird.
| Mietstufe | Mietpreisniveau | Beispielstaedte/-regionen |
|---|---|---|
| I | Am guenstigsten | Laendliche Gemeinden in Sachsen, Thueringen, Sachsen-Anhalt |
| II | Guenstig | Chemnitz, Dessau, Greifswald, Cottbus |
| III | Mittel | Hannover, Nuernberg, Leipzig, Dresden, Braunschweig |
| IV | Ueberdurchschnittlich | Dortmund, Essen, Bremen, Augsburg, Kiel |
| V | Hoch | Hamburg, Frankfurt am Main, Koeln, Berlin |
| VI | Sehr hoch | Duesseldorf, Freiburg, Heidelberg, Potsdam |
| VII | Am teuersten | Muenchen, Stuttgart, Landkreis Muenchen, Starnberg |
Die Mietstufe Ihrer Gemeinde koennen Sie auf der Webseite Ihres Bundeslandes oder beim Bundesministerium fuer Wohnen nachschlagen. Sie wird regelmaessig aktualisiert, um Aenderungen im Mietpreisniveau zu beruecksichtigen.
Einkommensgrenzen WBS (Wohnberechtigungsschein)
Die Einkommensgrenzen fuer den WBS unterscheiden sich vom Wohngeld und variieren stark nach Bundesland. Die folgenden Richtwerte geben eine Orientierung:
| Haushaltgroesse | Max. Jahresbruttoeinkommen (Richtwert) |
|---|---|
| 1 Person | ~14.400 – 21.600 EUR |
| 2 Personen | ~22.000 – 26.280 EUR |
| Je weiteres Mitglied | +4.000 – 5.740 EUR |
Die Grenzen variieren je nach Bundesland erheblich. NRW, Berlin und Bayern haben unterschiedliche Saetze. Einige Bundeslaender haben zudem einen WBS Typ B mit hoeheren Einkommensgrenzen fuer Wohnungen mit gefoerderter Miete (statt Sozialmiete).
Wohngeld-Hoehe: Typische Betraege
Wie viel Wohngeld Sie tatsaechlich erhalten, haengt von Ihrer individuellen Situation ab. Hier die wichtigsten Orientierungswerte:
- Durchschnittlicher Wohngeldbetrag: ca. 190 EUR/Monat (seit der Reform 2023)
- Spanne: 50 EUR bis 370 EUR/Monat
- Alleinlebende erhalten typischerweise 100-200 EUR/Monat
- Familien mit 3-4 Personen erhalten typischerweise 200-370 EUR/Monat
Faktoren, die die Hoehe nach oben treiben:
- Hohe Mietstufe (Grossstadt)
- Groesserer Haushalt (mehr Personen)
- Niedriges Einkommen (naeher am Mindestbedarf)
- Hohe tatsaechliche Miete (bis zur Hoechstgrenze)
Sozialwohnung finden — Tipps
Wenn Sie einen WBS haben, muessen Sie selbst eine passende Sozialwohnung finden. Das kann eine Herausforderung sein, denn der Bestand an Sozialwohnungen schrumpft seit Jahren.
Wo suchen?
- Wohnungsamt Ihrer Gemeinde — fuehrt oft Listen verfuegbarer Sozialwohnungen
- Staedtische Wohnungsbaugesellschaften — grosse Anbieter wie SAGA (Hamburg), degewo (Berlin), GWG (Muenchen)
- Wohnungsbaugenossenschaften — erfordern oft einen Genossenschaftsanteil, bieten aber langfristig guenstige Mieten
- Online-Portale — ImmoScout24, Immowelt und WG-Gesucht kennzeichnen teilweise WBS-pflichtige Wohnungen
Wartezeiten
Die Wartezeit haengt stark von der Stadt ab:
- Muenchen, Stuttgart: 3-5 Jahre (extrem angespannter Markt)
- Berlin, Hamburg: 1-3 Jahre
- Mittelgrosse Staedte: 6 Monate bis 2 Jahre
- Laendliche Gebiete: oft sofort verfuegbar, aber geringe Auswahl
Alternativen
- Genossenschaften — gueenstigere Mieten auch ohne WBS, erfordern aber Einlagen
- Kommunale Wohnungsunternehmen — bieten teils Wohnungen unterhalb des Marktpreises an, auch ohne Sozialbindung
- Wohngeld beantragen — wenn keine Sozialwohnung verfuegbar ist, kann Wohngeld die Miete in einer regulaeren Wohnung stuetzen
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Wohngeld vs. WBS — Schnellvergleich
Die wichtigsten Unterschiede kompakt
Wohngeld — Geldzuschuss
Monatliche Zahlung auf Ihr Konto, die Ihre aktuelle Miete reduziert. Sie bleiben in Ihrer Wohnung und erhalten 50-370 EUR/Monat als Zuschuss.
WBS — Zugang zu guenstiger Wohnung
Bescheinigung, die den Zugang zu preisgebundenen Sozialwohnungen ermoeglicht. Die Miete liegt 30-50 % unter dem Marktpreis. Sie muessen allerdings eine neue Wohnung finden.
Beide kombinierbar
Wohngeld und WBS schliessen sich nicht aus. Wer in einer Sozialwohnung lebt, kann zusaetzlich Wohngeld beantragen — die bereits guenstige Miete wird dann noch weiter gesenkt.
Empfehlung
Pruefen Sie beide Optionen parallel. Wohngeld ist schneller verfuegbar (4-6 Wochen), waehrend WBS-Wohnungen mit laengeren Wartezeiten verbunden sind. Starten Sie mit dem Wohngeldantrag und beantragen Sie gleichzeitig den WBS.
Haeufig gestellte Fragen
Kann ich sowohl Wohngeld als auch einen WBS haben?
Ja. Die beiden Programme ergaenzen sich. Wer in einer Sozialwohnung lebt (mit WBS) und ein geringes Einkommen hat, kann zusaetzlich Wohngeld beantragen. Die bereits reduzierte Sozialmiete wird dann als Grundlage fuer die Wohngeldberechnung herangezogen.
Wie finde ich heraus, welche Mietstufe meine Gemeinde hat?
Die Mietstufen werden vom Bundesministerium fuer Wohnen festgelegt und regelmaessig aktualisiert. Sie finden die aktuelle Einstufung auf der Webseite Ihrer Gemeinde oder in der Anlage zur Wohngeldverordnung. Ihr Wohngeldantrag wird automatisch der richtigen Mietstufe zugeordnet.
Gelten die WBS-Einkommensgrenzen ueberall gleich?
Nein. Die WBS-Grenzen werden von den Bundeslaendern festgelegt und unterscheiden sich zum Teil erheblich. In NRW liegen die Grenzen hoeher als etwa in Bayern. Einige Laender haben zudem verschiedene WBS-Typen (z. B. WBS Typ A und Typ B) mit unterschiedlichen Einkommensgrenzen und entsprechend unterschiedlichen Mietpreisstufen der zugehoerigen Wohnungen.
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